Plataforma de Inteligencia Competitiva para FRAVA Inmobiliaria
Sistema analítico automatizado para seguimiento de competencia, pricing, absorción e inventario en desarrollos verticales y horizontales. Scraping, ETL, dashboards ejecutivos e insights generados por IA — entregados en tres fases incrementales.
Alcance general & stack tecnológico
Plataforma multi-módulo construida sobre infraestructura cloud independiente, lista para escalar a múltiples zonas geográficas y tipos de desarrollo.
Fases de desarrollo
El proyecto se estructura en tres fases incrementales e independientes. Cada fase entrega valor operativo por sí sola y habilita la siguiente.
- Diseño y modelado de base de datos MySQL
- Panel de captura manual (proyectos, pricing, etapas)
- Extracción e ingesta de PDFs comerciales
- Módulo de competencia y proyectos activos
- Autenticación y roles de usuario
- Despliegue inicial en DigitalOcean + Docker
- Módulo de absorción con captura manual
- Tabla de proyectos competidores con filtros por zona, segmento y etapa
- Gráfica de precio por m² comparado por proyecto y zona
- Indicador de absorción mensual por proyecto
- Inventario disponible vs. vendido por tipología
- Etapa comercial activa por desarrollo
- Scraping de sitios web de desarrollos (Playwright)
- Integración portales: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com
- ETL + capa de normalización de datos
- Crons automáticos con Redis + Schedule
- Histórico de precios y absorción
- Rotación de IP integrada al scraping engine
- Comparables automáticos por zona
- Alertas de cambios de precio o disponibilidad
- Módulo de insights generados por IA
- Benchmarking automático vs. mercado
- Detección de gaps y oportunidades
- Análisis de tipologías saturadas vs. demandadas
- Dashboard ejecutivo completo
- Reportes automáticos exportables
Licencias de rotación de IP — Scraping
Para scraping sostenido de portales inmobiliarios se requiere proxy residencial o datacenter con rotación automática. Costo mensual recurrente, a cargo del cliente.
| Proveedor | Perfil de uso | Costo mensual estimado |
|---|---|---|
| ScraperAPI Recomendado inicioHasta 100k requests/mes · Rotación automática · Soporte JS rendering | Ideal para arranque y volumen medio | $900 – $1,300 MXN~$49 – $75 USD |
| SmartproxyProxies residenciales · Alta tasa de éxito · Ideal para portales anti-bot | Escala media, portales restrictivos | $1,400 – $3,000 MXN~$80 – $170 USD |
| Bright DataRed residencial premium · Para volumen alto o portales muy restrictivos | Volumen alto, máxima confiabilidad | $5,000+ MXN~$300 USD+ |
Infraestructura mensual
Costos recurrentes aproximados a cargo del cliente, independientes del desarrollo. Varían según volumen de operación y proveedor de proxies elegido.
DigitalOcean
Droplets (API + Workers) · MySQL managed · Redis · Spaces (almacenamiento)
Licencia de proxies / rotación IP
Según proveedor elegido. Ver tabla anterior para detalle por nivel.
API de IA (Anthropic / OpenAI)
Pay-per-use · Varía según volumen de insights generados por la plataforma.
Monitoreo y logs (opcional)
Herramientas como Sentry o Datadog para monitoreo de scrapers y alertas en producción.
Forma de pago sugerida
Los pagos se estructuran por hitos de entrega dentro de cada fase, vinculados a resultados verificables en producción.
Resumen de inversión
Mantenimiento opcional: $15,000 MXN/mes
Términos & condiciones
Propiedad del código
Al completar cada fase y recibir el pago, el cliente recibe el código fuente y los derechos completos sobre el sistema.
Cambios de alcance
Modificaciones fuera del alcance definido por fase se cotizarán por separado antes de desarrollarse.
Tiempos
Los plazos inician a partir del anticipo de cada fase. No incluyen tiempo de retroalimentación del cliente.
IVA
Precios expresados sin IVA. Aplicar según régimen fiscal correspondiente.
Vigencia
Esta propuesta es válida por 30 días a partir de la fecha de emisión.
Listo para arrancar
Al aceptar esta propuesta, agendamos kickoff y entrega de credenciales de infraestructura en menos de 5 días.
¿Listos para activar la plataforma de FRAVA?
Arrancamos Fase 1 en menos de una semana. Hablemos del kickoff.