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Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona la herramienta de opinión de valor?
Toma el precio por m² promedio de los comparables que subiste, y aplica tres ajustes automáticos: estado de conservación (Excelente suma hasta +8%, Malo resta hasta -22%), antigüedad (cada año reduce ~0.8% hasta un máximo del 30%) y superficie construida. El resultado es tu valor estimado central, con un rango de ±12% para reflejar la variabilidad natural del mercado.
Son propiedades similares a la tuya que ya se vendieron o están en venta en el mercado. Entre más comparables cargues y más parecidos sean a tu inmueble en tipo, zona y características, más precisa será la opinión de valor. La herramienta recomienda mínimo 5 comparables del mismo tipo para resultados confiables.
Es tu posición relativa en el mercado. Percentil 30 significa que tu inmueble vale más que el 30% de los comparables y menos que el 70%. Percentil 70 o más indica que tu propiedad está en el segmento alto del mercado analizado.
Porque el precio por m² de una casa y un departamento son estructuralmente diferentes aunque estén en la misma colonia. Mezclarlos distorsionaría el análisis. Por eso cuando seleccionas “Casa” o “Departamento” al inicio, la herramienta filtra automáticamente solo los registros de ese tipo.
Aplica un multiplicador sobre el precio base del mercado: Excelente +8%, Bueno 0% (referencia), Regular -10%, Malo -22%. Si tu inmueble está en mejor estado que el promedio del mercado, tu valor estimado subirá proporcionalmente.
La herramienta descuenta aproximadamente 0.8% por cada año de antigüedad, con un máximo del 30% de descuento. Una propiedad nueva no tiene descuento; una de 10 años tiene ~8% menos que el precio base de mercado; una de 30 años o más llega al tope del 30%.
Sí, es un rango conservador estándar que refleja la variabilidad típica del mercado inmobiliario en México. En zonas con pocos comparables o alta dispersión de precios, el rango real podría ser mayor. La herramienta te lo muestra como referencia, no como certeza absoluta.
La herramienta lo compara con el valor estimado y te dice si el inmueble está sobrevaluado o subvaluado, y por cuánto. Esto es útil tanto si eres el vendedor (¿estoy pidiendo el precio correcto?) como si eres el comprador (¿estoy pagando de más?).
No. Esta es una opinión de valor referencial basada en comparables de mercado — no sustituye una valuación formal realizada por un perito valuador certificado. Es una herramienta de referencia para orientar decisiones de precio, no un documento legal o bancario.
Sí, no hay límite de registros. Entre más comparables cargues, más representativo será el análisis. La tabla muestra hasta 50 registros para no saturar la pantalla, pero todos los datos se usan en los cálculos y gráficas.